بازار مسکن آرام گرفت
بریونی: بررسی های میدانی از کسادی معاملات و به تبع آن ثبات نسبی قیمت مسکن در تیرماه حکایت دارد؛ این افت بعد از آن رخ داد که اردیبهشت و خرداد، معاملات در بازار مسکن بالا رفته بود.
به گزارش بریونی به نقل از ایسنا، با شروع فصل تابستان و ورود به پیک جابه جایی، برخی فعالان بازار مسکن انتظار رونق این بازار را داشتند. اما گزارش های میدانی از کاهش معاملات و ثبات قیمت حکایت دارد. تحلیل برخی کارشناسان این است که تاثیر تغییر قیمت برخی کالاها بر بازار مسکن کمرنگ شده و در حقیقت شوک به وجود آمده بر بازار ملک از بین رفته است.
بعد از نوسانات بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد، واسطه های ملکی از افت تعداد معاملات در تیرماه خبر می دهند. به دنبال آن روند تغییرات قیمت نیز متوقف شده و بازار تا حدودی به آرامش رسیده است.
کاهش تاثیر ریسک های غیراقتصادی بر بازار مسکن
سعید لطفی ـ کارشناس بازار مسکن با تایید کسادی این بازار در تیرماه اظهار نمود: در ماه های اردیبهشت و خرداد با افزایش تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن مواجه شدیم که به تغییر قیمت ها انجامید. انتظارات تورمی، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و ثبات بازارهای رقیب منجر به هجوم سرمایه ها به بازار مسکن شد که در ۴۹ ماه گذشته بی سابقه بود. بازار در شرایطی به رونق رسید که حدود یک سال در رکود قرار داشت.
لطفی، رشد معاملات در دو ماهه ابتدای سال جاری را نوعی رونق مصنوعی دانست و اظهار داشت: رونق واقعی در شرایطی به دست می آید که گردش نقدینگی در بخش مسکن ایجاد شود. یعنی عرضه و تقاضا به تناسب برسد. اما در وضعیت فعلی به سبب سردرگمی و پایین آمدن بازده سرمایه در بازارهای رقیب مسکن شاهد رشد معاملات مسکن بودیم. به هر حال مسکن برای مصون ماندن در مقابل تورم، کالایی است که همیشه مورد توجه بوده اما رونق این بازار بطور معمول طولانی مدت نیست. ممکنست در بعضی ماه ها با ریزنوساناتی مواجه باشیم اما ظرفیت رشد سنگین قیمت وجود ندارد.
یک مشاور املاک: معاملات حدودا نصف شده است
هم چنین یکی از مشاوران املاک منطقه شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: حجم مراجعات نسبت به ماه قبل حدودا نصف شده است. مالکان هم قیمت ها را بالا نبرده اند. از اسفند پارینه قیمت ها مرتبا به روز می شد و گاهی مبنا و منطق خاصی نداشت. فروشندگان به بهانه تغییر قیمت کالاها، قیمت مسکن را بالا می بردند در صورتیکه مسکن تا قبل از آن ۷ تا ۱۰ برابر افزایش قیمت یافته بود.
بررسی دوره های رونق و رکود بازار مسکن حاکی از آنست که هرچقدر نسبت قیمت مسکن با توان طرف تقاضا همخوانی بیشتری داشته باشد، بازار رونق بهتری به خود می گیرد و این موجب گردش نقدینگی در بخش مسکن می شود. با اهمیت ترین نتیجه ی تحرک در بازار مسکن، افزایش ساخت و ساز و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا است. بدین سبب دولت باید تلاش کند تا جلوی نوسانات بازار مسکن را بگیرد.
خردادماه ۱۴۰۱ حدود ۱۴ هزار فقره معامله در تهران انجام شد که عمدتاً از نوع سرمایه گذاری بود. باتوجه به افت بازار بورس و ثبات نسبی قیمت ارز و طلا فعال اقتصادی به این نتیجه رسید که بوسیله خرید مسکن، خودرا در مقابل تورم مصون نگه دارد اما در حقیقت، سودی در این پروسه وجود ندارد.
قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به اردیبهشت ۸.۴ درصد افزوده شد و به ۳۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که بالاترین بازدهی را بین بازارهای سکه، دلار و سهام به خود اختصاص داد. رشد سالیانه قیمت مسکن نیز ۳۲.۸ درصد به ثبت رسید. البته تورم عمومی در هر دو شاخص ماهیانه و سالیانه به ترتیب با ثبت رکورد ۱۲ درصد و ۵۲ درصد، بالاتر از تورم بازار مسکن قرار گرفت. شرایط فعلی گویای آنست که برخلاف دهه های گذشته، بازار مسکن به سرعت خودرا با تحولات اقتصادی وفق می دهد. از جانب دیگر نرخ رشد واقعی قیمت مسکن، منفی است. بدین معنا که قیمت اسمی مسکن حدود ۳۳ درصد رشد کرده اما قیمت واقعی آن ۱۹ درصد کم شده است.
باوجود جهش قیمت مسکن که از دوره قبل وجود داشته و در دولت فعلی رشدها تا حدودی تعدیل شده است، افزایش قیمت مسکن پایین تر از نرخ تورم عمومی است. این یعنی مسکن هم توانایی مقابله با تلاطمات اقتصاد کلان را ندارد. نتیجه ی جهش سنگین قیمت مسکن در دولت گذشته رکود ساخت و ساز بوده است. وقتی طرف تقاضا دسترسی به بازار ندارد، بخش های تولیدی و واسطه گری مسکن نیز وارد رکود می شوند که بنظر می رسد در تیرماه این اتفاق رخ داده است.
دولت بمنظور ایجاد تعادل در بازار مسکن، برنامه هایی همچون ساخت یک میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن، پرداخت ۴۸۰ میلیون تومان وام اوراق تسهیلات مسکن، ساخت واحدهای استیجاری در قالب طرح اجاره داری حرفه ای، تعیین سقف ۲۵ درصد برای قراردادهای اجاره و پرداخت وام ودیعه مسکن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان را در دستور کار خود قرار داده است.
منبع: بریونی
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب